|
Poti sa iti cumperi o locuinta ieftina in Bucuresti? Cu siguranta, da. MONEY.ro a incercat sa identifice pasii ce trebuie parcursi pentru a-ti cumpara o casa pe care sa ti-o permiti.
Am decis sa facem referire la o casa pe care ti-o permiti, pentru ca, inca de la inceput, trebuie clarificata notiunea de ieftin. "Termenul «ieftin» este relativ", cred Ana si Razvan Rosulescu, proaspat proprietari ai unei locuinte dintr-un bloc nou. Pentru ei, "oricat ar fi de ieftin, raportat la salariile pe care le castigam in Romania, pretul unui apartament va fi tot timpul mare". Astfel ca, in cele mai multe cazuri, utilizatorii finali, care vor sa cumpere o locuinta, vor apela la finantare bancara.
De la aceasta premisa, MONEY.ro a initiat o serie de discutii cu proprietari, potentiali cumparatori si agenti imobiliari pentru a gasi cele mai bune metode prin care sa cheltuiesti cat mai putin pe o locuinta. Citeste cinci sfaturi utile in procesul de achizitie al unei case.
1. In primul rand, ai nevoie de timp. Chiar de mult timp, daca nu ai norocul de a da peste un chilipir, spun la unison cumparatorii si specialistii deopotriva.
"Daca nu poti tu, ai nevoie ca cineva sa alerge prin cartier, sa sune din usa in usa la administratorii de bloc, sa se intereseze prin vecini de imobile la vanzare", spune Vlad Kinn, care si-a cumparat recent un apartament vechi cu trei camere, prin intermediul programului "Goana dup case", initiat de portalul imobiliar Imopedia.ro. El isi cauta, insa, o locuinta de aproximativ doi ani, timp in care aproape zilnic si doar uneori saptamanal facea demersuri in acest sens.
2. Contureaza-ti obiectivele. Trebuie sa accepti faptul ca o locuinta cu un pret sub piata nu poate fi, decat in situatii rare, "un penthouse".
"O locuinta ieftina in Capitala se traduce printr-o suprafata locuibila mica, nu are imbunatatiri, este situata la etajele superioare, in zone periferice si mai ales, face parte dintr-un bloc vechi", cred Ana si Razvan Rosulescu.
3. Insa, nu ignora faptul ca bancile s-au transformat in "mari proprietari". Pretul unei locuinte intrata in posesia bancilor ca urmare a executarilor silite poate ajunge la jumatate din valoarea de piata a imobilului.
Aceasta este una din situatiile in care un apartament de trei camere poate fi cumparat la pret de garsoniera. "Chiar daca executorii judecatoresti incep licitatiile de la valoarea inscrisa in contract, vanzarea unui imobil intrat in posesia bancii se face de regula la 70% din valoarea initiala", spune Ioan Ghita, borker imobiliar. Nu de putine ori, preturile ajung pana la jumatate, "pentru ca piata este inghetata, iar cumparatorii se gandesc ca locuintele se vor devaloriza si mai mult", spune Ghita, care nu exclude aceasta posibilitate.
4. Priveste locuitul ca pe o investitie, nu doar o tranzitie.
Sfatul este oferit de unul din multitudinea de cautatori de locuinte. Marius Cristian Popescu spune ca "un element important este faptul ca o rata la banca prin programul Prima Casa e aproximativ egala cu pretul chiriei pe o luna".
Prin ieftin, el intelege un pret mai mic decat valoarea medie practicata in prezent pe piata. Potrivit MagazinulDeCase.ro, in luna noiembrie valoarea chiriei pentru o garsoniera veche din Capitala se situa in intervalul 250 - 320 de euro. Cele mai ieftine locuinte cu o camera se inchiriaza in sectorul patru, iar cele mai scumpe, in sectorul unu.
5. Informeaza-te. De multe ori, pretul cel mai mic nu este sinonim cu pretul corect.
"Este vital sa se apeleaze la un consultant imobiliar, chiar daca viitorul cumparator nu vrea ca vanzarea sa fie intermediata de o agentie de profil", ne sfatuieste Andrada Gheghina, agent imobiliar. In acest caz, agentul te poate consilia de-a lungul demersurilor tale. "Nici parerea unui avocat nu este deloc un moft, pentru ca te poti trezi ca ai cumparat o locuinta cu mari probleme", spune ea.
"Da, poti gasi asa zisele ponturi, dar de obicei aceste ponturi sunt insotite de o multime de probleme cu actele, cu ipoteci, cu procese ori imobilele se afla pe lista cladirilor cu risc seismic. Ceea ce poti gasi este o locuinta cu pretul corect intr-un anumit moment din piata", subliniaza Adrian Georgescu, un proprietar in devenire, care s-a confruntat cu aceste situatii.
6. Negociaza!
Marja de negociere pe segmentul locuintelor "second-hand" poate merge pana la 10%, in perioade de boom, crede consultantul imobiliar Ioan Rosu. Potrivit acestuia, media se situeaza intre 5% -8%, iar in prezent, poate ajunge la 14%.
Sursa: Cotidianul | Data: 18-12-2009 | Vizite: 629
Vezi toate stirile...
|
Locatie: 
