|
Un broker imobiliar de la cele mai mari agenti din Capitala a vândut, in medie, 10 locuinte, in 2009. La agentiile mici a fost dezastru. Peste 7.000 dintre ele au tras obloanele. Anul acesta perspectivele sunt sumbre. somajul creste, puterea de cumparare scade si vor fi tot mai putini oameni care vor avea curaj sa ia credit.
Daca in 2007 detineai un apartament intr-o zona semicentrala, aveai doua variante banoase. Il vindeai pentru mai bine de 100.000 de euro sau iti deschideai agentie imobiliara. Anul trecut, nu mai putin de 7.000 de astfel de firme au tras obloanele. Apartamentele, fostele sedii ale agentiilor, s-au reintors pe piata libera. In cât timp le vor vinde brokerii?
Piata locuintelor a primit poate cea mai grea lovitura in 2009. Balonul s-a desumflat. Apartamentele ceausiste, listate la preturi astronomice, s-au ieftinit, in unele cazuri, pâna la jumatate. Chiar si asa, brokerii imobiliari au avut mai mult timp liber decât isi doreau.
In 2009, un agent imobiliar bun, de la marile agentii din Capitala, a vândut, in medie, 10 locuinte. Cei mai norocosi au fost brokerii care au lucrat pe proiecte de lux sau reprezentate exclusiv de o anumita agentie.
"Agentii care au lucrat in regim de exclusivitate cu un dezvoltator au vândut, in functie de pret, intre unu si patru apartamente pe luna, iar cei care au lucrat pe piata <libera> posibil mult mai putin", spune Carmen Mihaita, Managing Partner Veles.
Eugen Paternic, Director General CityExpert, reprezentatul exclusiv al proiectului premium Monte Carlo Palace, din zona de Nord a Capitalei, a vândut opt locuinte in 2009. Cea mai scumpa: un penthouse de 800.000 de euro.
"Analiza cantitativa defineste intr-o mai mica masura activitatea din segmentul imobiliar de lux, acesta fiind evaluat in primul rând prin raportul calitate-pret", spune Jeni Dragomir, presedinte Perfect Casa.
In 2009, agentia pe care Dragomir o manageriaza a intermediat tranzactionarea unui penthouse in Soseaua Nordului la pretul de 1 milion de euro, precum si vânzarea mai multor proprietati cu preturi de aproximativ o jumatate de milion de euro in zone precum Pipera si Dorobanti.
Insa, anul trecut a fost departe de performantele din 2008 atât pentru Perfect Casa, cât si pentru celelalte agentii.
"In 2008, vindeam o etapa dintr-un ansamblul rezidential nou dintr-un foc", isi aminteste Eduard Uzunov, presedintele Regatta. In 2009, omul de afaceri a fost nevoit sa isi concentreze activitatea companiei de consultanta imobiliara pe care o conduce inspre activitatile de inchiriere, in conditiile in care vânzarile de rezidente au reprezentat doar 20% din total.
Agentiile mai mici s-au confruntat cu problemele cele mai mari. Un agent Immobiliar Grup a vândut, in medie, 8 apartamente, iar estimarile pentru 2010 nu sunt mai generoase.
"Premizele pentru 2010 sunt sumbre. Puterea de cumparare va scadea, ca si decizia de indatorare. Programul Prima Casa va functiona urmând o noua strategie, iar cresterea numarului de disponibilizari va diminua semnificativ si activitatea departamentului de inchiriere", spune Vasile Dascal, broker Immobiliar Grup.
Portretul casei bucurestene vânduta in 2009
* Apartament vechi
* Buget achizitie: 60.000 de euro (urmare a programului Prima Casa)
* Numar camere: maximum doua camere
* Suprafata: 30- 60 metri patrati
* Zona: cartier dormitor si zone limitrofe (Drumul Taberei, Militari, Berceni, Colentina, Pantelimon, Titan)
Sursa: Money.ro | Data: 25-01-2010 | Vizite: 486
Vezi toate stirile...
|
Locatie: 
